Om allt ser bra ut, gå vidare med köpet
Stockholms bostadsmarknad är inte för svag i hjärtat: det är notoriskt konkurrenskraftiga, med lägenheter inom stadens gränser (nom lennon) inte bara gå för en premie, men även tunna på markenSom sagt, det är inte omöjligt att köpa en lägenhet du är intresserad av, omkrets som antal rum, högsta pris och särskilda funktioner du kanske vill ha, till exempel en balkong eller öppen spis. Du kan också kontrollera hur mycket lägenheterna är försäljning per kvadratmeter i de områden som du tittar på, och gör en grundläggande ekonomisk beräkning med olika låneinstitut. Och sedan lägga till några fler till antalet, eftersom när budgivningen startar krig, det är nästan garanterat att du kommer att betala mer än utgångspriset.
Kom också ihåg att beräkna vilken är din månatliga bostadsrättsförening avgift om du ska köpa en lägenhet.
Generellt sett är regeln att äldre byggnader som har ett lägre eftersom de inte bär på stora lån. Så medan en nyare lägenhet byggnad kan verka lockande, kostnaderna är i allmänhet högre för en längre tid - och Bankerna i Sverige kräver att du sätter minst en tio insättning på en lägenhet, även om många nu kräver att minst femton. Se till att du har pengar i handen, eftersom bostadsmarknaden i Sverige rör sig snabbt och om du inte ponny upp det direkt, du kommer att förlora din chans att ha som dröm lägenhet. Ett sätt att undvika en budgivning krig är att kontakta mäklaren som snart är du intresserad av en lägenhet. Ofta kan du ställa in en privat visning och om du erbjuder dig rätt pris kanske du kan säkra platsen. Om du inte har möjlighet att se lägenheten innan det visas offentligt och du kommer mest sannolikt komma in i en budgivning krig. Beroende på område (kom ihåg att allt inom stadens gränser är prime fastigheter och mycket attraktiva på marknaden kunde man få betala så mycket som tjugo-fem mer än det angivna priset. Den goda nyheten är att det finns något som heter pris, vilket betyder att om du erbjuder det begärda priset (och inte nedan) och det finns inga andra budgivare ditt erbjudande måste vara accepterade.
Bud accepteras via sms: a och ofta alla kommunikationen med din fastighetsmäklare kommer att genomföras via sms: a.
Även om du vinner budgivningen kriget, nästan alla arrangemang för att signera papper och diverse andra saker som behöver åtgärdas kommer att genomföras via sms: a.
Alltid ha telefonen nära till hands och förbereda sig för att vänta på bra (eller dåligt) nyheter. Det är ovanligt för advokater för att vara inblandad i fastigheter köper i Sverige så detta innebär att behandlingen av den årliga bostadsrättsförening rapport är viktigt.
Här hittar du den storlek på lån som bärs av byggnad (vilket kan påverka din), eventuella renoveringar som har utförts, om det finns planer för det framtida arbetet, om föreningen överväger att ta i kommersiella hyresgäster som en butik på en gata nivå utrymme. Om du inte kan läsa svenska få någon att läsa den för dig - den här rapporten är en guldgruva av information. Så, du har haft ditt bud accepteras - grattis. Nu måste du lägga ner din insättning Om det är mindre än femton av de begärda priset den kommer att ställa upp två typer av lån: en top lån och botten lån.
Den högsta last är att täcka upp allt för att de första femton av priset för lägenheten och kommer att bära en högre ränta, vilket är ofta fluktuerande.
Försök att undvika detta så är det ett avlopp och om du kan inte undvika att det betalar sig upp lånet så snart som möjligt.
Botten lån är din grundläggande inteckning och priser kan förhandlas med banken.
Tvätt striderna i Sverige är grejer legends är gjorda av
När du betalar din månatliga mortgage det är möjligt att bara betalar ränta på botten lån, att hålla dina månatliga utgifter ganska rimligt. När ditt bud har accepterats, bostadsrättsförening kommer att antingen godkänna eller inte godkänna dig. De flesta gånger är detta en ren formalitet, så om du har en historia av trashing byggnader eller kör en olaglig affär av ditt hem, du behöver inte oroa dig. Du kan också sitta på bostäder föreningens styrelse i syfte att påverka beslut som fattas som kan påverka din livssituation. Det finns en anledning till att man sällan ser en tvättomat i Sverige: nästan alla byggnader har tvättservice rum, där du registrerar dig för en tid och sedan göra din tvätt under tiden. Problemet är detta: många människor 'stjäla' gånger eller ignorera dem helt. Dessutom, om du vet att du behöver göra tvättservice på tisdag kan du fastna med några rena kläder. Bästa tips: köp en platta som redan har minst en tvättmaskin hakade upp i badrummet - eller se till att det finns utrymme för att installera en. Du kommer att spara dig många år av stress. Till skillnad från i vissa andra länder Svenskar strip lägenheten nakna när de lämnar, så inga gardiner, tak, lampor eller annat som är kvar, om du inte har förhandlat fram att i försäljning. Som sagt, om en armatur eller liknande är"svårt"att ta bort det kan vara kvar och du ska sluta med det för borttagning. Se också till att det är överens om att säljaren ska reparera eventuella små hål i väggar eller andra mindre skador. Så du har fått den stora platt men du vill göra om kök eller badrum. Se till att du får bostadsrättsförening godkännande innan du börjar arbetet. Det finns regler kring renovering inom väggarna i din lägenhet och den bostadsrättsförening kan avslå din ansökan om den kommer att orsaka alltför mycket besvär för övriga hyresgäster i huset. Som sagt, om du planerar på ett år lång ombyggnad som kommer att förstöra integriteten av byggnaden är det mest troligt att din ansökan kommer att godkännas. I Sverige finns det en regel som är känd som"inom fyra väggar", vilket i princip innebär att allt som går fel i din lägenhet är ditt ansvar att reparera - och du är skyldig att hålla lägenheten i gott skick. Om du inte gör det, bostadsrättsförening kan straffa dig. Undantag från denna regel omfattar saker som är gemensamma vvs, vilket innebär att om ledningar som är gemensamma för hela byggnaden brast det är den bostadsrättsförening som är ansvarig för eventuella reparationer. Om det finns en tvist kontakt och hålla den uppdaterad.
Svenska husägare försäkring är ganska omfattande och täcker det mesta, med en liten självrisk.
Många människor köper försäkring som täcker all elektronik, så om du tappar telefonen i toaletten eller spiller en drink på din bärbara dator kommer det att vara som omfattas av en försäkring, vilket sparar enorma mängder pengar. Och det är allt du behöver veta Lycklig jakt efter den perfekta Stockholm lägenhet och låt inte stress får dig ner.
