Om att fast anställning är i Sverige, ännu bättre
Om du inte är rullande i kontanter (i vilket fall grattis, hoppa över till nästa punkt) du kommer att behöva en inteckning för att köpa en lägenhetJämfört med andra länder Svenska banker tycks stränga när det kommer till vem de ska låna ut pengar till, och för att konstatera det uppenbara, de kommer att ha solid bevis på stadig inkomst och din ekonomiska situation innan de kommer hosta upp de gröna. Som en tumregel, om du är i fast anställning, kommer du att finna det lättare att få ett lån än om du är egenföretagare, eftersom den senare anses högre risk. Om du är egenföretagare, är det inte omöjligt, men du behöver för att göra ett försök att övertyga banken med hårda bevis för att din verksamhet är ekonomiskt sunda. En andra sak att tänka på är att en bra svenska kredit historia kommer att gå en lång väg mot att hjälpa dig att få ett lån. Om du inte har en historia av inkomster i Sverige och flyttar utomlands, du kommer att behöva tillhandahålla detaljerade uppgifter om din kredit historia, eventuella lån från utlandet som du har, och bevis av tillgångar.
Det kan även vara värt att hyra en början för att bygga upp en inhemsk kredit historia och göra den köpprocessen enklare.
Sedan finns insättning - i dessa dagar i Sverige är det vanligt att femton procent av lägenheten kostnader för att komma från din egen ficka. Från och med juni svensk lag föreskriver att nya lån ska amorteras med två procent varje år.
Om du uppfyller bankens krav, be dem om en långivare är not - bevis på det belopp de är villiga att låna dig.
När du väl har en, är det värt shopping omkring för det bästa anbudet - samråda med så många långivare som möjligt och se vem som kan klippa dig det bästa erbjudandet. När du är beväpnad med som bevis, kan du starta en budgivning på en lägenhet (vissa fastighetsmäklare kräver en innan de kommer att tillåta dig att göra så). Med bankens sigill av godkännande i fickan, börja titta på egenskaper. Dyk in fastighetsmäklare webbplatser, eller ännu bättre, Hemnet, som sammanställer dem för listor av vad som finns på marknaden eller vad det handlar om för att vara med på det (är det ens ett ord på svenska för att titta på bostäder på Hemnet). I fråga om den senare, kontakta fastighetsmäklaren för att se om du kan även ha möjlighet att göra ett drag innan den offentliga visningar börja.
Att skatt kan vara latent i full upp till en gräns på
Annars, är det dags att gå till hotellet för ett öppet hus, ta av dig skorna och ta en titt runt precis som alla andra. När du har bestämt att du vill ha platsen, börjar budgivningen via fastighetsmäklare. Den processen är vanligtvis gjort av SMS, så se till att du har telefonen i närheten reagera på något motbud. Om ditt erbjudande är att vinna en grattis - men bara preliminärt, så även när kontraktet är undertecknat, du måste fortfarande godkännas i det kooperativa företaget som äger byggnaden. Vad är det vi hör vad du säger När du köper en lägenhet i Sverige, du är inte bara köper rätten att bo i fastigheten i sig, men med all sannolikhet också att köpa till ett kollektiv. Varje månad betalar du avgifter som går till kooperativet potten, och i sin tur de använda det för att betala för verktyg som kostnaderna för uppvärmning i byggnaden, dagliga underhåll såsom städning av gemensamma korridorer och större projekt som eventuell renovering av byggnaden.
Olika kooperativ har olika månadsavgifter, och hur mycket du betalar är till stor del bestäms av hur mycket intäkter de kooperativ har å ena sidan, och hur hög sina kostnader på andra.
Bortsett från månadsavgiften betalas av hyresgäster, andra former av intäkter, gemensamma för kooperativ har lägenheter i byggnaden som kan hyras ut för att besöka familjemedlemmar, gemensamma rum som kan hyras för funktioner, och parkeringsplatser som kan hyras till en kostnad.
Ju högre de andra inkomstkällor står i proportion till byggnadens kostnader, det lägre beloppet du betalar i din månadsavgift.
Det är väl värt att göra lite forskning på de kooperativa du köper in innan ett bud på en lägenhet därför - ett samarbete med en mer stabil ekonomisk historia och varierad inkomstkällor är värd sin vikt i guld.
Sajter som svenska Jurister på Nätet kan du söka för en kooperativ s årliga finansiella rapporter och titta på vilken typ av tillstånd är det i ta lite tid att begrunda detaljer. Och innan du köper, kontrollera om andelslaget har någon större byggnad planerat arbete i en nära framtid. Att köpa en dröm lägenhet bara för att få reda på att badrummet kommer att vara av kommissionen för en månad samtidigt som byggnadens gamla avloppssystem ska ersättas är inte en bra känsla. Att vara godkänd av bostadsrättsförening är det sista steget i förverkligandet av din lägenhet. I teorin kan förkastas, men det är sällsynt Det kan dock vara vissa slag av intervjun som en formalitet - träffa grannar, denna typ av sak. En mer långsiktig fråga att tänka på om du funderar på att köpa en lägenhet i Sverige men inte är säker på om du kommer att vistas i landet permanent, är att vinsten från försäljning av egendom som är föremål för kapitalvinstbeskattning - tjugo-två procent av vinsten. fyrtiofem miljoner kronor om du använder pengar för att uppgradera till ett nytt hus i Sverige eller inom Europeiska Ekonomiska Samarbetsområdet (EES), men om det är någon annanstans, måste du betala. Om du kommer från USA eller Australien till exempel, och funderar på att köpa en lägenhet i Sverige så småningom flytta tillbaka hem, det är värt att hålla i åtanke.
