Systemet upprätthålls av hyresnämnder
Om du gör inte får ett mail inom femton minuter, vänligen kontrollera din spam-katalog eller kontakta oss för hjälpEuropean University Institute (EUI) beräknar att för att göra en fem avkastning på investeringar, som en utvecklare behöver för att ställa in hyror sjuttio högre än vad som tillåts av hyresnämnden. Hyrorna i alla bostäder måste matcha hyror för alternativ, för jämförbara bostäder, baserat på storlek och"attraktionskraft", som i första hand hyr i låg-hyra kommunala hus. Hyrorna är lite påverkad av plats, så att metropolitan enheter är speciellt underprissatt.
Reglerna gäller för alla uthyrda bostadslägenheter, med ett fåtal undantag.
Reglerna är obligatoriskt - om hyresgästen avstår från sina rättigheter som, detta måste godkännas av hyresnämnden, eller utgör en del av ett kollektivt avtal mellan Hyresvärden och Hyresgästen Föreningar. Hyresvärden är skyldig att underrätta hyresgästen om han föreslår att höja hyran. Om hyresgästen samtycker, eller är passiv i mer än två månader, den nya hyran kommer att tillämpas. Men en hyresgäst har rätt att neka någon att hyra ökning, och hyresvärden har att överklaga till hyresnämnden för att öka för att ta effekt. Hyresgäster har rätt att förlänga sitt kontrakt, i huvudsak för alltid. Regeln är helt asymmetrisk en hyresgäst alltid kan tjäna tre månaders uppsägningstid, även när kontraktet är fast för en viss tid, och säga upp avtalet. Om hyresvärdens skäl att avsluta är extremt starka - exempelvis behöver för att utföra byggnadsarbete på plats 'förnyelse' kan inte förnekas, men hyresvärden skulle i många fall ha för att ge en alternativ bostad. Transfer till makar och andra närstående personer och homosexuella partners är möjligt. Hyresgästerna kan inte sälja besittningsrätt eller ge det till någon annan mot sin vilja av hyresvärden. Men de kan utbyta besittningsrätt för annan bostad - hyresrätt, kooperativ lägenhet, eller ett hus att äga. Andrahandsuthyrning är tillåtna så länge som antalet invånare gör inte utgöra en hälsorisk eller väsentligen försämra bostad, till exempel att nio eller tio personer i en -person och kök. Hyresgästen kan möblera om inredning, åter måla, re-papper, sätta upp kakel, låg vägg till vägg mattor, och ändra inre dörrar utan hyresvärdens samtycke. Hyresgästen har rätt att helt och fullt användbara, boende, inklusive värme, varmt och kallt vatten, WC, dusch eller badkar, el, en spis, ett kylskåp och tillgång till tvättmaskin. Hyresrätt kontrakt är nästan alltid standardavtal, i förväg formulerade av hyresvärdar föreningar, efter att ha fått godkännande av hyresgästföreningar. Den stora majoriteten av hyresvärd-hyresgäst fall löses i mindre än sex månader av hyresnämnder.
Hyresrätt behandlas som en juridisk specialitet på sin egen, och specialiserade jurister tjäna hyresnämnder, som inte är en del av den formella juridiska systemet.
Jordabalken, som ingår i den tidigare Hyresrätt Act från, innehåller alla regler om fastigheter. Bestämmelserna om hyra finns i Kapitel, som ofta kallas"Hyresrätt Agera". Hyresrätt Förhandlingar Act från reglerar den pågående processen för att hyra-miljö. Fastigheten Förvärv Lagen från gjorde det möjligt att konvertera en hyresrätt lägenhet i ett kooperativ. Om två tredjedelar av hyresgästerna bildar en förening, de kan köpa till ett pris som ligger långt under huset är det verkliga marknadsvärdet, så länge vinsten hålls på en låg nivå genom att hyra kontroll. Fram till Andra Världskriget den liberala modellen rådde, med avtalsfriheten. Men Lagen om hyresreglering etablerade hyresgästen rätt att förnya hans kontrakt, och införde stränga kontroller på hyrorna. När den liberal-konservativa tog makten, började de att minska stödet för bostadsproduktion och uppmuntra försäljning av kommunala lägenheter i privatiserade 'cooperative housing'. Några lägenheter byggs nu, mestadels co-ops.
Nya hyresgäster omedelbart skulle betala högre hyror
Denna olyckliga frågor kan lösas genom att flytta till marknadens principer. I januari en radikal hyra justering föreslogs av Hyresvärdar Riksförbund, hyresgästföreningen och de Kommunala bostadsbolagens Organisation. Befintliga hyresgäster"minskningar skulle vara långsamt fasas ut. Men framtiden för detta förslag är oklart. Hade jag levt och sätta pengar i ett hus i norra Sverige. Jag var borta och platsen såldes nyligen med alla mina tillhörigheter. och jag var aldrig anmäls eller ges någon möjlighet att flytta mina tillhörigheter innan försäljning. Vad är mina rättigheter Är det ett nummer i Sverige jag kan ringa. Nu är jag i Skottland Det gäller Michael Bowers Hej Michael, Med den lilla information som du har lämnat, det är svårt att veta den exakta historien. Bara en gissning dock, om du inte har betalat skatter på detta hotell, och har inte varit kontaktbar, då det är möjligt regeringen har repossesed huset för att återkräva skatt eller skulder. Om jag var du skulle jag vara tittar ner på denna väg. Kolla upp det med hemsida, de är den statliga myndighet som ser efter detta. Jag måste säga att efter en plats att säljas utan att någon anmälan bara inte hända i Sverige, de processer som är mycket lång, utdragen och mycket demokratiskt, så det måste finnas mer till historien än så. Jag är en Australisk som har bott i Sverige i elva år sedan, jag har fastigheter i de båda länderna, så jag hoppas att mina kommentarer om den situation kan hjälpa, utan att verka alltför trubbig. Alla de bästa, anser jag lämnar i en liten två sovrum lägenhet i en liten by i norra delen av Sverige nu för ett år.
Innan jag kom in i denna lägenhet, jag har ingått avtal med hyresvärden som säger att kostnaden för hyran som ligger på KR inkluderar el.
Tyvärr, hyresvärden kom till mig idag och sa att jag förbrukar en hel del energi för uppvärmning och matlagning mer än de andra hyresgästerna och av denna anledning, jag måste börja betala för den extra kostnaden för el eller hela kostnaden. Jag har bett honom att berätta för mig att det genomsnittliga antalet kilowatt tillåtet för en hyresgäst att konsumera en månad och vad som kan vara den faktiska kostnaden för hyra denna lägenhet om vi vill utesluta el kostnad men till ingen nytta. Jag kommer att vara mycket glad om någon där ute kan hjälpa mig eftersom jag känner mig utnyttjad. Få månatliga välgrundad analys på världens fastighetsmarknader och exklusiva, tidig tillgång till investeringsmöjligheter levererade direkt till din inkorg. Få välgrundade analyser och egendom erbjudanden från världens bostäder marknader direkt till din inkorg.
