Annars fortsätt läsa nedan.) Att köpa eller hyra
Den viktigaste frågan för alla som är nya för Sverige i allmänhet och Stockholm i synnerhet är hur man ska hitta en lägenhet att hyra
(När jag slutade skriva det här inlägget, det blev för lång för att läsa om allt du ville var ren fakta.
Så, om du bara vill veta vad alternativen är mycket kort tid utan för att min erfarenhet med varje alternativ, läs detta inlägg i stället. Att gräva djupare i detta kastar upp den viktigare frågan om om du ska köpa en lägenhet eller bara hyra en och svaret är inte så enkelt.
Jag har talat med mina kollegor, vänner och andra människor och vad de är eniga i sitt avtal med det faktum att man köper en lägenhet är lättare och mycket billigare än att hyra en.
Detta är inte att säga att lägenheter är billiga i Stockholm, i själva verket är det tvärtom. Efterfrågan på lägenheter i Stockholm är många gånger större än tillgången, eftersom de svenska myndigheterna är smärtsamt långsam på att bygga bostäder så att priserna på lägenheter är genom taket och det gör att Stockholm är en av de dyraste städerna i världen för att köpa lägenheter. Och, på grund av att hyra kontroll i första hand kontrakt, den andra-hand hyresmarknaden som blivit straffrättsligt vansinniga. En lägenhet som är tänkt att kosta, säg, för kr i månaden i första hand hyra slutar att kosta så mycket som kronor i månaden. Och återigen, detta är på grund av den vansinniga i tillgång och efterfrågan stämmer inte för bostäder i Stockholm. Men, på grund av samma anledning att köpa en lägenhet blir betydligt billigare på lång sikt eftersom de lätt att få bostadslån från bankerna innebär att du nästan sluta betala samma belopp som din månatliga avbetalningar till banken för att köpa en lägenhet som du skulle betala för att i andra hand hyra. Så, att jämföra de två alternativen, i slutet av ett år, skulle du antingen har betalat hyran och förlorade pengarna för evigt, eller investerat samma i ett nytt hem och att pengar är inte förlorat, eftersom det är få du en lägenhet permanent. Huruvida fastighetspriserna uppskattar att du fortfarande får de flesta - om inte mer - för dina pengar tillbaka om du väljer att sälja. Hur som helst, jag skulle inte säga något mer om att köpa jämfört med att hyra eftersom jag inte bestämde mig för att köpa just nu så låt oss komma tillbaka till uthyrning. Hyra: i Första hand mot Andra handSo, hur du går om att hyra en lägenhet i Stockholm. Det finns två typer av kontrakt i Sverige: i Första hand och Andra hand. Som ni kanske har läst på andra håll, i första hand kontrakt är vad du har direkt med ägaren av byggnaden och en andra-hands kontrakt är vad som händer när du som håller i den första hands kontrakt, ge hyra ut det vidare till en tredje person på en ökad hyra. Hur gör du för att få en första hands kontrakt.
Så, en andra-hands kontrakt är inte direkt med ägaren
Du behöver inte, om du inte är beredd att vänta i tio år, tack vare dumt lyckades kö-system på plats. Hur som helst, jag kommer inte att utveckla detta här. Låt oss fokusera på andra-hands kontrakt. För den första månaden av min vistelse i Stockholm gick jag genom Webbplatsen, eftersom det är gratis att registrera sig och använda. Denna webbplats har massor av annonser på en dag, men det är en hel del hårt arbete för att skilja annonser som passar dig från de flesta av skräp som gör upp blocket. Till exempel, fann jag att en stor del av de annonser som antingen var för veckodag vistelser (och på helgerna lägenheten bör gå tillbaka till den nuvarande hyresgästen), eller en mycket kort period av -dagar eller så bara. De flesta av de övriga annonser för dela boende och även de på ganska höga priser. Från de övriga annonser jag hittat som lämpliga, upp till procent visste inte ge kontakta siffror, men frågade du bara skicka ett e-postmeddelande som beskriver dig själv och din bakgrund och annonsören skulle plocka och välja vem de ska ringa för visning. Jag visste omedelbart att det skulle vara ett slöseri med tid att skicka dessa e-postmeddelanden och väntar, men jag tänkte att jag skulle ge det en chans, och i processen, för att lära sig något om hur saker och ting fungerar här.
Jag hade inga förväntningar av svar och säkert fanns det inga.
Men, det fanns ett par annonser (ungefär fem i tio dagar) som gjorde att nämna ett telefonnummer, men deras villkor var också överraskande: hus bara för Svenskar.
Lyckligtvis för mig, första lägenhet annons som jag ansåg och visade personens telefonnummer så jag ringde upp honom och fick komma på en visning samma dag. Jag gick och såg lägenhet och slogs omedelbart av den skarpa kontrasten mellan storleken på lägenheten och hyra krävde. Det var, tror jag, en trettio-sju kvm lägenhet och hyran som frågade var kr i månaden. Vi gillade det inte alls och bestämde mig för att titta på andra alternativ. Det är när vi slår i väggen på blocket. Inte en enda annons efter som fick mig några svar alls. Jag gick så här i femton dagar och alltid förstått att det är ett skräp webbplats och ingen av annonser om det var för att tas på allvar. En kille som jag ringde efter att ha läst hans ad sade att han inte kunde hyra ut sin lägenhet till mig eftersom han inte känner mig. Så, jag blev lite irriterad och frågade honom varför han publicerat en annons som alla främlingar skulle svara att, som han svarade mer ohövligt att säga,"men jag vet inte DU."Det var mycket lätt för mig att se vilka annonser som var lämplig för mig så jag plockade en och heter killen, som var ledsen för att informera mig om att han redan hade skrivit på ett kontrakt med någon annan på morgonen och önskade mig lycka till med min sökning. Hans attityd var mycket trevlig och jag kände mig uppmuntrad att fortsätta min sökning. Jag ringde upp ett fåtal personer och i varje fall, jag var för sent för att nå ut till dem. Jag insåg mitt misstag var att jag var svara på annonser som var några dagar gammal, medan jag försöker att inte vara alltför oartigt genom att ringa upp för annonser som publicerades samma dag. Så, jag gav upp alla konflikter i mitt sinne och kallade upp varje annons som jag tyckte om, så fort det var publicerat. Jag fick en bra respons från de flesta av de människor jag ringde upp. Jag besökte ett fåtal lägenheter för visning och de verkade äkta och det var verkligen upp till mig att träffa en uppgörelse med en av dem. På det hela taget är min dom är här: slösa inte bort din tid med Blocket. Registrera dig med Webbplatsen omedelbart och börja ringa upp så fort du ser en annons. Du behöver vara snabb här som de första som ringer tas på allvar, efter som det blir en form av huvudvärk som för annonsören att hantera hundratals ringer för en annons som de publicerat. Det är dock ett mycket enklare och säkrare alternativ för att hitta en lägenhet är inte att arbeta för dig. I grund och botten, det drivs av en Indisk kille, Kaushik, som är bosatt i Sverige. Webbplatsen inlägg av ett stort excel-ark av lägenheter och deras funktioner och förväntade hyra och du släpper ett mail till Kaushik med den lägenhet som du är intresserad av, och han kan skicka dig bilder av lägenheten och också ordna ett besök för dig. Det finns ingen gräns på hur många lägenheter du visar intresse i och besöka, och det kostar inte ett öre att göra allt detta. Den enda nackdelen är att ifall du inte slutföra en lägenhet genom honom, kommer du behöva betala en tid arvode på kr, men uppsidan är att det sparar du en hel del ansträngning och han ritar även upp kontraktet för dig. Och lita på att du kommer inte att bli lurade av honom eftersom han har ett bra track record. Jag har talat med många människor som har använt det här alternativet, inklusive mig själv, och jag kan säga att det är hundra säker och du kommer att ha sinnesro. Vill du veta min personliga syn på hur mark i en lägenhet med minst krångel. Glöm webbplats. Raderar det från minnet. Registrera dig på hemsidan och betala registreringsavgiften. Det är värt det. Sök så länge som du har råd till, men min förhoppning är att du ska kunna hitta något bra på mindre än en månad. Om du inte har råd att förlora mer tid, gå till Hemsidan och ringa upp Kaushik (hans nummer publiceras på webbplatsen). Välj den lägenhet som du vill, besöka det personligen då betala de avgifter och ditt hem. Jag hoppas att min artikel var användbar för dig. Jag skulle älska att höra dina erfarenheter och eventuella korrigeringar som du kanske vill påpeka att i min artikel. Lycklig jakt Jag har en liten fråga: jag flyttar till Stockholm i augusti och skulle verkligen uppskatta dina tankar om när jag ska börja leta efter platser med Bostad, är det en bra idé medan jag fortfarande utomlands eller ska jag börja när jag är i stan. HiI antar att när du säger Bostad, du menar Bostaddirekt. Du kan göra som du vill, men att hitta en bra plats i ett bra område är mycket mycket svårt, nu mer än någonsin tidigare. I alla fall, det är inte möjligt att skriva på ett kontrakt för en lägehet från utlandet.
Vet du inte vad du får, om det är äkta eller justa bedrägeri och din förståelse av stockholm och bostäder kan förändras när du är här.
Så, jag skulle föreslå att vara här och sedan sök.
I alla fall det verkligen är en mycket sällsynt chans att du kommer hitta något från utlandet. Förresten, mitt inlägg var ganska gammal nu och de webbplatser som har förändrats en hel del, så gör ytterligare forskning innan du dyker i. Lycka Till.
